Покупка жилья на вторичном рынке по ипотеке

Январь 15, 2019 Нет комментариев

Покупка жилья на вторичном рынке по ипотеке

Покупка жилья в кредит на вторичном рынке является довольно распространённым явлением для граждан России. Однако приобретение такого жилья может оказаться весьма рискованным делом, поскольку квартира находилась в собственности других людей, и прежняя жилищная история известна только её предыдущим хозяевам, в добросовестности которых нет никакой уверенности. Например, можно приобрести жильё с немалым износом, который хорошо замаскированный под косметический ремонт, или имеется какое-либо криминальное прошлое. Часто случаются случаи, при которых заёмщики, покупая жильё по ипотеке, оставались без квартиры и денег по причине появления других собственников. Для минимизирования всевозможных рисков при покупке недвижимости, специалисты советуют производить тщательную юридическую проверку приобретаемого жилья.

Сегодня повсеместно все риелторы и агентства обещают клиентам глубокую юридическую проверку на чистоту приобретаемого жилья. Проверять прошлое жильё будут и компания по страхованию и банк, который предоставляет ипотечный кредит. Вся процедура будет заключаться в тщательной проверке документации на приобретаемое жильё. Узнать прежнюю историю квартиры можно будет при помощи документа из государственного реестра и домовой книги. То есть, необходимо будет проверить все эти документы на легитимность, и обязательно обратить внимание на дату выдачи справок из государственного реестра.

В случае если у продавца не будет возможности предоставить такие документы по различным причинам, необходимо самостоятельно обратиться в государственную службу по регистрации недвижимости. При запросе соответствующих документов взимается определённый платёж. Из этих документов можно узнать всю информацию о предыдущих собственниках жилья и о наличии возможных обременений, которые связаны с этой недвижимостью. 

Кроме информации фактической необходимо также уточнить некоторые данные. Например, нет ли других претендентов на эту недвижимость, проводилась ли перепланировка квартиры, зарегистрированы ли в ней инвалиды или несовершеннолетние дети, не находится ли это жильё в залоге? Если говорить о настораживающих факторах, то, в первую очередь, таким моментом может быть низкая стоимость жилья. Как правило, за низкой стоимостью может скрываться желание продавца скорее избавиться от недвижимости. Причины могут быть разные. Например, спорное наследование или путаница с документами. 

12345 (No Ratings Yet)
Загрузка...

Комментарии

*